Luật kinh doanh bất động sản của chúng ta còn nhiều những vấn đề nổi cộm lên khiếm các nhà chuyên
môn,các doanh nghiệp cảm thấy khó ở và không còn hợp với sự phát triển của thời
đại.
1.Theo các nhà chuyên môn,năm 2007 là năm phát triển nóng của
thị trường bất động sản với quá nhiều dự án,nó quá giống kiểu phát triển bong
bóng, theo dạng tự phát,sự lệnh pha trong cung và cầu đã khiến những kẻ đầu tư
xấu,đầu cơ làm cho thị trường bị loạn giá,
giá ảo gây nhiễu loạn thị trường, khiếm lòng tin vào các công ty giảm
sút,làm các doanh nghiệp kinh doanh thiệt hại dù ít dù nhiều gây mất uy tín với
những người mua nhà chân chính và rất cần
nhà ở. Khủng hoảng kinh tế có lỗi do trị trường bất động sản mỹ gây ra khiếm nhiều tập đoàn, công ty lao đao và chưa thể hồi phục từ năm 2008 đến
nay.
2. luật kinh doanh
BDS bắt ép người làm trong lĩnh vực này phải thành lập doanh nghiệp hay các hợp
tác xã kinh doanh BDS phải có giấy phép kinh doanh và vốn pháp lý theo khoản 1
điều 8 bộ luật kinh doanh BDS nhưng lại
đang mâu thuẫn với những điều khác như khoản 1b điều 9 trong bộ luật nhà ở về
quy định cho thực hiện điều kiện với người
giao dịch bất động sản đó
Thực tế cho thấy không phải ai cũng mua bán các dự án nhà ở
như dự án diamond blue cho mục đích kinh doanh.họ mua nhà để ở hoặc bán vì những
lí do cá nhân thì chỉ cần nộp thuế, đăng kí và hoàn tất các thủ tục mua
bán nhà là xong.
3.Luật BDS hiện hành đã can thiệp rất sâu vào việc kinh
doanh tự chủ của các doanh nghiệp. vài chuyên gia cho rằng cần coi việc chuyển
nhượng dự án tại du an diamond blue hoặc 1 phần của dự án bds như 1 phần nhỏ của các công ty là chuyện bình thường,vì việc
kinh doanh BDS là 1 chuỗi các công việc dài và phát triển qua nhiều năm: từ giải
phóng mặt bằng,chọn đơn vị thiết kế, thi
công…..
4Luật cho phép các chủ đầu tư được huy động vốn của khách
hàng mà không cần quan tâm đến việc tiền
đó đế làm gì, ví dụ dự án diamond blue , chủ đầu tư có quyền thu trước 1
phần không cần quan tâm đến tiến độ công trình. Nhà nước nên có thêm chế tài nhằm
buộc chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về
tiến trình bàn giao dự án như du an diamond blue giúp dân có nhà đúng thời hạn.
5. tại sao phải thông qua sàn giao dịch khi mà sàn giao dịch
bds chỉ là 1 kênh thông tin giúp người ta hiểu hơn về dự án như dự án chung cư
diamond blue, luật pháp bắt buộc người dân mua nhà phải kinh qua sàn giao dịch khi ấy người dân sẽ mất thêm kinh phí mô giới . tốn kém hơn
Luật đề ra để người dân theo nhưng khi nó quá cũ, không còn
hợp với sự phát triển chung của thị trường thì nên chỉnh sửa thay vì giữ để làm
tình hình luôn tệ hơn….
Còn tiếp ....các đề xuất giúp luật BDS tốt hơn
